股災讓房價跟著跌？專家揭2025年購屋關鍵時點，3 種買房人該這樣做！
受到川普關稅政策與全球股災影響，台股近日出現「開盤即跌停」的劇烈震盪，加權指數單日重挫超過 2000 點。這波股災不僅讓投資市場人心惶惶，也讓不少民眾開始關注房市走向：房價會跟著跌嗎？現在可以進場買房了嗎？
房市專家指出，雖然台灣房價不會立刻因股災崩盤，但投資買盤退場、自住客觀望，將導致房市進入成交盤整與價格鬆動階段，2025 年第 4 季至 2026 年第 2 季，將是觀察與進場的重要時機點。
三大壓力衝擊房市 專家分析，房市目前面臨三大壓力夾擊：
台股重挫動搖投資信心
銀行限貸與央行信用緊縮未解禁
2025 年迎來大量交屋潮，建商資金壓力升高
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房市進場時機怎麼抓？三階段重點看懂
時間區間 | 市場氛圍 | 建議行動 |
|---|---|---|
現在～2025 Q3 | 市場觀望、自住客等待、建商撐價 | 把握時間看屋、蒐集資訊，靜待價格鬆動 |
2025 Q4～2026 Q2 | 建商讓價意願升高、政策可能轉向寬鬆 | 有自住需求可出手，挑選條件佳、價格合理物件 |
2026 年中後 | 經濟反轉、房價可能回穩甚至反彈 | 議價空間將變小，保守買方恐錯過好時機 |
三大指標判斷「買點是否浮現」
觀察指標 | 意義與解讀 |
|---|---|
建商讓利、推促銷 | 價格鬆動開始，買方談價空間增加 |
政策轉向寬鬆、可能降息 | 有助買氣回溫，刺激成交 |
成交量連續下滑 | 市場觀望濃厚，有利議價進場 |
專家怎麼說？ 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，當投資客退場後，房市將回歸剛性需求主導，尤其北市蛋黃區與有建設利多區域抗跌力強。若出現價格鬆動，反而是自住族中長線布局的機會。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨也提醒，自住客可趁此時整理財務、篩選物件，未來一至兩季有機會買到理想價格。
小結 台股大跌不必然代表房價會崩，但確實改變了市場節奏。專家建議，自住型買方不需急於進場，應密切觀察「建商讓利」、「政策變化」與「成交量趨勢」，在合理價格出現時，勇敢出手。
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本篇文章引用自此: https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E8%82%A1%E6%9A%B4%E8%B7%8C%E5%BE%8C%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E8%B2%B7%E
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